Bevásárlókosár
Jelenleg nincs más termék a kosaradban
A kormány kiemelt ügyként kezeli az Otthon Start program sikerét, és próbálják maximálisan megkönnyíteni azokat a lakás–építéseket, melyek megfelelnek az új hitel elvárásainak.
Egy augusztusi kormányrendelet szerint akkor kaphatók különleges kedvezmények, ha a beruházás során legalább 250 lakás épül, és ezek 70 százaléka megfelel az Otthon start program feltételeinek. Például annak, hogy a lakás alatta marad mind a 100 millió forintos korlátnak, mind pedig az 1,5 millió forintos négyzetméterárnak. Ha a projekt ezt tudja teljesíteni, akkor megkaphatja a kiemelt címkét, amivel könnyített engedélyezés és egyes feltételek enyhítése járhat.
A most közreadott tervezet ennek a könnyítésnek a részleteit igyekszik pontosítani. Tömeges igényről nincs szó, hiszen jelenleg mindössze három olyan építési projekt fut az országban, ami ebbe a körbe beletartozik. Ezeket a tervezett rendelet nevesíti is:
► egy veszprémi társasházfejlesztés
► egy szegedi lakóparképítés egy korábbi többfunkciós területen és
► egy Budapest IX. kerületi társasházfejlesztés tartozik ebbe a körbe.
Ezeket a projekteket gyakorlatilag kiveszik a területileg illetékes hatóságok kezéből. Ügyeikben az Országos Építészeti Tervtanács jár el, külön településképi szakmai konzultációnak nincs helye, településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni. Az ingatlanokon változtatási tilalom, valamint telekalakítási és építési tilalom nem alkalmazható. Még az OTÉK és a TÉKA szabályait sem feltétlenül kell betartani. A kiemelt státusz biztosítja, hogy valamennyi engedélyezési és szakhatósági ügy a telekalakítástól az élelmiszerlánc-felügyeletig közvetlenül a megyei főispánok kezébe kerüljön.
A rendelet külön szabályokat is megállapít mindegyik kiemelt beruházásra. A veszprémi építkezés esetén például a zöldfelület mértéke legalább 20%, szemben a TÉKA előírásaival, ami szerint nagyvárosias területen minimum 30%-nak kellene lennie. A szegedi projekt ennél jóval szellősebb, ott maximum 30% lehet a beépítettség és 50%-os zöldterületi mértéket kell tartani, az épületek magassága viszont elérheti a 35 métert is. A budapesti projekt pedig a parkolóhelyek tekintetében kap jelentős engedményeket: itt egy létesülő kereskedelmi egységéhez nem kell a TÉKA alapján számított számú parkolót létrehozni, elég lesz mindössze 12 darabot létesíteni.
N.Cs.
