Bevásárlókosár
Jelenleg nincs más termék a kosaradban
Az elérhető kedvező hitelek és támogatások megnövelték az építtetői kedvet, kivitelező azonban nem lett több a hirtelen nagyra nőtt igény ellenére sem. Ennek az egyik következménye éppen az, hogy többen szeretnék a saját két kezükkel építeni a házukat. Milyen feltételekkel dolgozhat a tulajdonos a saját házán? Milyen szerződést kössünk vele, hogy ne üssük meg a bokánkat? Összefoglaljuk a szabályokat.
Az építés szigorúan szabályozott terület. Építési munkát csak erre feljogosított építőipari vállalkozás végezhet. A jogosultság két legfontosabb feltétele, hogy
- a vállalkozás szerepeljen a kivitelezők hivatalos névjegyzékében és
- rendelkezzen a munka elvégzéséhez szükséges szakmunkásokkal.
A törvények csak igen szűk körben teszik lehetővé, hogy olyan ember végezzen mondjuk kőművesmunkát vagy burkolást, aki nincs erre képesítve. Erre csak saját vagy családtag házának építése során kerülhet sor, akkor is csak megfelelő szakmai felügyelet mellett.
Az ide tartozó szabályokat az építőipari kivitelezésről szóló kormányrendelet tartalmazza (191/2009 kormányrendelet 12. § 6. pontja). A jogszabály csak saját részre vagy hozzátartozó számára engedi meg, hogy szakképesítés vagy építőipari vállalkozás nélkül valaki építési munkát végezhessen.
Ha a tulajdonosnak van szakképesítése
Gyakori eset, hogy az építtető tulajdonosnak van valamilyen építőipari szakképesítése, de nincs jogosultsága az önálló munkavégzésre. Olvasónk például egy építőipari cég alkalmazottja, így neki magának nincs önálló jogosultsága kivitelezési munkákra. Dolgozna otthon a saját házán, de bármennyire is szép az az elképzelés, hogy mivel ért hozzá, a pincétől a padlásig felépíti a saját házát, mindezt csak egy építőipari vállalkozás közreműködésével teheti meg.
A tulajdonos ilyenkor megcsinálhatja mindazt a szakmunkát vagy munkafázist, amire van képesítése. Például víz- és fűtésszerelő a szakmája, ezért a vizes munkákat ő maga fogja megcsinálni. Korábban erre sem volt lehetőség, ez a módosítás 2019-ben került csak bele a jogszabályba. Minden olyan munkához viszont, amire neki nincs szakképesítése, be kell vonnia egy építőipari vállalkozást. Vagy a vállalkozóval végezteti el azokat a munkákat, amiket ő nem tud, vagy fel kell kérnie arra, hogy szakmai felügyeletet biztosítson számára.
Ha nincs a tulajdonosnak szakképesítése, de dolgozni akar
Más a helyzet amikor nincs a tulajdonosnak építőipari végzettsége, de szeretne közreműködni az építésben. Ezt két esetben teheti meg:
- ha a munkához nem kell kivitelezési dokumentáció, akkor bármilyen módon részt vehet az építésben, senki sem korlátozza. Így például egy garázst, teraszt, kerítést vállalkozás nélkül is fel lehet építeni.
- A másik eset, ha kell a kivitelezési dokumentáció. Ilyenkor is végezhet munkát a tulajdonos, de csak akkor, ha a munkavégzést egy vállalkozó kivitelező jóváhagyja és felügyeli.
Tovább bonyolítja a helyzetet, ha több, eltérő területet érintő szakmunkát kell elvégezni. Egy kőműves vállalkozás nem biztosíthatja a tetőfedés szakmai felügyeletét, csak akkor, ha maga is jogosult annak a munkának az elvégzésére. Ha nem, akkor egy újabb céget kell bevonni, egy olyant, amelyik tetőfedésre jogosult. Ez a helyzet pedig azt is magával hozhatja, hogy műszaki ellenőrre is szükség lesz. Műszaki ellenőr ugyanis többek közt akkor kell egy építkezésen, ha az nem generálos, hanem több vállalkozó is dolgozik a kivitelezésen.
Mire kell a nyilatkozat?
Családi házat ma egyszerű bejelentés alapján építünk, melyhez 2019 óta nem kell építési naplót sem vezetni, ha az építés saját lakhatás céljára történik. Ha viszont nincs építési napló, semmivel nem tudjuk jelezni, hogy az építésen dolgozó személy nem feketemunkás, hanem családtag, aki szívességből dolgozik. Erre ma nincs előírt nyilvántartási mód. Arra azonban készüljünk fel, hogy egy esetleges munkaügyi ellenőrzés során az érintetteknek nyilatkozniuk kell, hogy saját részre vagy hozzátartozó részére végzik a munkájukat. Ha pedig az építtető szakképesítés nélkül dolgozik a házon, akkor szükség van a kivitelező vállalkozás befogadó nyilatkozatára is, mellyel szakmai felelősséget vállalnak a tulajdonos munkájáért.
Hogyan kezeljük a saját munkát végző építtetőt?
Ne feledkezzünk el a másik oldal szempontjairól sem! A szakmai felügyeletet vállaló vállalkozó komoly felelősséget vesz a vállára. Felelősséget kell vállalnia egy olyan embernek a munkájáért, akit talán nem is ismer, vagy nincs feltétlenül megbizonyosodva a munkával kapcsolatos képességeiről.
Írtuk, hogy ha az építtetőnek vagy a munkában részt vevő családtagjának nincs szakképesítése, akkor a kivitelező jóváhagyásával és felügyeletével végezhet munkát. Mit jelent ez? Először is a saját munkavégzés igényét rögzítenünk kell a kivitelezési szerződésben. Ebben határozzuk meg azt is, hogy az illető milyen munkákat végezhet. Ha nincs képzettsége, akkor többnyire segédmunkát bízhatunk rá, hiszen a szakmunkáért nem tudunk felelősséget vállalni. Keverheti a betont, de falazást inkább már ne bízzunk rá!
Ha vezetünk építési naplót (egyszerű bejelentésnél ugye már nem feltétlenül kell), akkor az ilyen munkát is rögzíteni kell a napi létszámadatok megadásánál. A napi létszám rovatnál az „Egyéb, kivitelezési tevékenységet saját vagy hozzátartozó részére végző személy” kell kiválasztani.
Ha emberünknek van szakképesítése, akkor is a szerződéskötésnél dől el, hogy milyen munkát fog ő maga elvégezni és mit nem. Ha ragaszkodik ahhoz, hogy ő maga is szakmunkát végezzen, akkor már generálos szerződést nem köthetünk, hiszen csak egyes részmunkákat fogunk mi elvégezni. Ez számára sem egy jó megoldás, mert ilyen esetben már műszaki ellenőr is kell és nem is számlázhatunk neki 5%-os áfával. (Csak a generálos építésekre vonatkozik az új lakások kedvezményes áfakulcsa.) Marad tehát a másik megoldás itt is: nem önállóan dolgozik az esetleg kőműves végzettségű tulajdonos, hanem a kivitelező felügyelete alatt. Ugyanúgy járunk el, mint az előző esetben. A különbség annyi, hogy nagyobb lesz a felelősségünk. Ha ő szakképzett, akkor biztosan ragaszkodni fog ahhoz, hogy a képzettségének megfelelő munkát végezzen. Csakhogy hogyan vállaljuk érte a felelősséget? Nem tudjuk, mikor dolgozott utoljára a szakmában, mennyi és milyen gyakorlata van. Csak úgy kössünk ilyen munka felelősségvállalására szerződést, ha a feltételeket a kivitelezési szerződésben pontosan rögzítjük, leírunk mindent részletesen. Pontosítjuk, hogy köteles a műszaki vezetőnk utasításait követni, és részletesen beszámol minden önállóan végzett munkafolyamatról. Mindenképpen tartsuk állandó ellenőrzés alatt, mert ha mi vállaljuk a felelősséget a munkájáért, akkor minket terhel a legkisebb hiba kockázata is!
Nagy Csaba
