Az utólagos hőszigetelés már átlóghat a szomszédba

Az egyik legnépszerűbb felújítási munka a házak utólagos homlokzati hőszigetelése. De mi a helyzet akkor, ha a hőszigetelés átnyúlna a szomszéd telkére vagy kinyúlna az utcára? Felrakhatjuk ilyenkor is? Van erre valami szabály, vagy mindenki azt csinál a már meglévő házán amit akar? 

Az épületek utólagos hőszigeteléséhez nem kell engedély az építési hatóságtól, kivéve ha műemléki épületről van szó. Viszont egy felújítás során is vannak szabályok amiket be kell tartani. Gondoljunk csak arra a helyzetre, amikor telekhatáron áll az épület és az egyik oldal utólagos hőszigetelését csak a szomszédból lehet megoldani. A szomszédnak is vannak jogai, és sajnos nem mindenki örül annak, hogy a telkén akarunk dolgozni. Valamint arra is vannak szabályok, hogy hova nyúlhat be a hőszigetelés.

A szomszédok jogai

A szomszédos telek igénybevételével kapcsolatban a fő szabályokat a Polgári Törvénykönyv határozza meg. Ez azt írja, hogy az ingatlantulajdonos használhatja a szomszéd telkét, ha ez a saját telkén való építési vagy karbantartási munkákhoz szükséges. Tehát a szomszédnak meg kell engednie, hogy leszigeteljük a ház oldalát a telkéről, ha ez a saját telkülkről nem lehetséges.

Persze a munkálatok idejét nem árt előre egyeztetni vele, és a területet a munkálatok megkezdése előtti állapotban kell visszaadni. Ha pedig a szomszédot kár éri a munka miatt, annak kell őt kártalanítani, aki a telket használta. 

Még a felújítás megkezdése előtt kérdezzünk rá a megbízónál, hogy rendezte-e a felújítás kérdését a szomszéddal. Ha problémás a szomszéd, jó, ha van papír arról, hogy beleegyezett a munkavégzésbe. A megállapodás ne csak az építtetőnél legyen, egy példány legyen nálunk is! Sőt érdemes néhány fotót is készítenünk a munkák előtti állapotról, nehogy utólag velünk térköveztesse le a szomszéd az udvarát, mert pár festékpötty lecsöppent.

Változott az OTÉK: a szigetelés már átlóghat a szomszédba

Az építés szabályok azt mondják, hogy a telekhatárra történő építkezést úgy kell megoldani, hogy a ház végleges külső falsíkja kerüljön a telekhatárra (OTÉK 35. § (1)). A telekhatárra a vakolt vagy burkolt felületnek kell kerülnie, a hőszigetelés sem lóghat ki a telekről. Sokáig az volt a szabály, hogy a telekhatáron álló ház utólagos hőszigetelése sem lóghat át a szomszédba. Ez szerencsére júliusban megváltozott. Az OTÉK-ba végre bekerült az a szabály, hogy az utólagos hőszigetelés átlóghat a szomszéd telkére akkor is, ha a ház a telekhatárra épült (OTÉK 35. § (8) c)). Ilyenkor az sem gond, ha a szigetelés miatt a ház mérete nagyobb lesz, mint a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke. Viszont a szomszéd hozzájárulása továbbra is szükséges a munkálatok megkezdése előtt!

Közterületre továbbra is belóghat a hőszigetelés

Ha az utólagos hőszigetelés az építési helyen nyúlik túl, vagy a ház előtti közterületből vesz el egy picit, az továbbra sem gond. Az épületek utólagos hőszigetelése és homlokzatburkolása ugyanis méretmegkötés nélkül csökkentheti

• az elő-, oldal- és hátsókert méretét, 
• valamint a telek homlokvonalára kiépített épület esetében a közterületet. 

A telek beépítettsége ennek megfelelően eltérhet az övezetre előírt megengedett legnagyobb beépítettségtől. Amúgy meg az utólagos hőszigetelésre nem kell semmilyen engedély, így nem valószínű, hogy bárki is kiszúrja a problémát.

Forrás: Ptk. 2013. évi V. törvény

OTÉK 253/1997. kr.  35. § (1) és (8) bekezdése

Király Viktória