Könnyítés a zártkerti ingatlanokra

Másfél évtizede hosszú és körülményes eljárás vár azokra, akik zártkerti ingatlanjukon építkezni szeretnének. A zártkert mezőgazdasági területnek számít, s építeni csak akkor lehet rá, ha előbb kivonják a művelés alól. Ez viszont nem egyszerű, hónapokig elhúzódó és kétséges végeredményű folyamat. Egy törvénymódosítás most egyszerűsítette ezt az eljárást, de ehhez a helyi önkormányzatok közreműködése is kell. 

Nagykanizsa határában egész kis falvak nőnek ki az egykori szőlőhegyeken. Még az 1970-es években kezdtek hozzá a szántók és szőlőhegyek parcellázásához, s akkoriban jött létre a néhány száz négyzetméteres kisbirtokok sokasága. Ma ezek egy részét már nem gazdálkodásra használják, hanem  egyre többen élnek, élnének itt életvitelszerűen. Van, akit a csend, jó levegő, természet közelsége vonz, más egyszerűen nem tudja kifizetni a városi ingatlanok árát. Ma már itt is vannak közművek, aszfaltos út és működik a szemétszállítás is. Csak az a nehéz, ha valaki ki akarja vonatni a mezőgazdasági művelés alól a területet. 

A szabály szerint a zártkertek mezőgazdasági területek, azaz eladásukra ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a sokhektáros termőföldekre. A törvény szerint a helyi gazdáknak elővásárlási joguk van bármilyen földterületre. De a rendszer ennél bonyolultabb. Van mindenhol egy helyi földbizottság, melynek jóvá kell hagynia az értékesítéseket. Ez a bizottság úgy is dönthet, hogy hiába akarja az eladó eladni a földjét, hiába van rá jelentkező vevő, ha szerintük az ár nem megfelelő, és nem járulnak hozzá az adásvételhez. De ha ilyen nem történik, akkor is több hónapig tart a procedúra. Kezdve azzal, hogy a vételi szándékot nyilvánosan ki kell hirdetni, ki kell függeszteni, s meg kell várni, hogy van-e jelentkező az elővételi jog alapján. Az értékesítés így fél évnél tovább is elhúzódhat.

Egy törvénymódosítás most újra egyszerűbben lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok egyszerűsített kivonását a mezőgazdasági művelés alól. Ehhez viszont előbb az önkormányzatnak kell lépnie. A helyi testületnek meg kell alkotnia egy rendeletet arról, hogy ezt az egyszerűsített kivonást lehetővé teszi. Hiába a törvény, ha az önkormányzat nem lép, akkor nem lesz ilyen lehetőség.

Nagykanizsa polgármestere például a törvény megjelenése után rögtön jelezte, hogy élni kívánnak ezzel a lehetőséggel. Még várnak a végrehajtási rendeletre, mert csak ezt követően lesz lehetősége az önkormányzatnak helyi rendeletet alkotni a témában. Így ez legkorábban talán szeptemberben történhet meg. Más településen meg akkor, ha az önkormányzat felfedezi a lehetőséget, és szintén megalkotja a helyi rendeletét.

Nagy Csaba

Forrás: 2021. évi C. törvény 72/E. §