400 négyzetméteres lakóház mehet még egyszerű bejelentéssel?

Olvasónk október elején kapta meg lakóházának az építési tervdokumentációját. A dokumentáció alapján a lakóépület 400 négyzetméteres. Ez mehet még egyszerű bejelentéssel? Alkalmazható az 5 % áfa 300 négyzetméter feletti lakóépületeknél?

Az új építési szabályok szerint a 2024. október 1. után indult eljárásoknál egyszerű bejelentéssel már csak legfeljebb 300 négyzetméteres lakóépület építhető. Vagyis utoljára szeptember 30-án lehetett 300 négyzetméternél nagyobb házra egyszerű bejelentést tenni. Ha erről a határidőről lecsúsztunk, marad az építési engedélyezés. De a gond nem csak az lehet, hogy nem működik az egyszerű bejelentés. A dokumentációk tartalma is megváltozott októbertől, ezért a tervezőnek mindenképpen át kell néznie a terveket, hogy azok megfelelnek-e az új szabályoknak is. Októbertől egyébként azonos tervdokumentációt kell benyújtani az egyszerű bejelentéshez és az építési engedélyhez is.

Az 5 % áfa szabályai még tavasszal változtak, amikor is 2026-ig kitolták az alkalmazásának lehetőségét. Az 5%-os adómértéket  jelenleg, akkor lehet alkalmazni, ha:

• az ingatlan maximum 150 négyzetméteres lakás vagy maximum 300 négyzetméteres családi ház,
• ha az építési engedélyt 2026. december 31-éig megkapták vagy az egyszerű bejelentés eddig a napig megtörtént és
• az értékesítés legkésőbb 2030. december 31-ig megtörténik.

A 300 négyzetméternél nagyobb családi házaknál továbbra sem alkalmazható a kedvezményes adómérték.

Király Viktória